走出北京五棵松地铁站，向北望去，就是正在建设中的五棵松文化体育中心。这个占地52公顷、规划建筑面积约35万平方米的体育中心，包含着五棵松体育馆、五棵松棒球场、商场、酒店式公寓、写字楼以及大型文化、体育、休闲、绿色广场。“2008北京奥运会的所有篮球比赛都被安排在五棵松体育馆，五棵松文化体育中心的落成将结束北京西部缺少大型体育设施的历史。”北京奥组委执行副主席蒋效愚向记者介绍。同时，这个文化体育中心也将为北京西部地区的发展带来强劲的推动作用。

    打造西部社区

    五棵松文化体育中心地处北京西四环与西长安街沿线的交汇处，是北京西部重要的奥运比赛区域。与位于中轴线北部的奥林匹克公园遥相呼应，由于其独特的地理位置而备受瞩目。

    “奥运场馆设施要同北京城市发展的需求结合起来，进行科学规划合理布局。”蒋效愚说。这样，将有利于解决长期以来困扰奥运会举办城市的场馆闲置浪费问题。据第29届奥组委规划部相关人士介绍，考察以往举办奥运会的城市，奥运场馆的闲置现象一直比较突出。

    五棵松文化体育中心作为北京新建的11个奥运场馆之一，在奥运场馆建设的格局中，与北京射击场、老山自行车馆等共同构建起“西部社区”，是北京奥运场馆“一个中心三个区域”建设中的重要组成部分。

    另一方面，按照“两轴—两带—多中心”的北京城市发展规划，五棵松文化体育中心恰好位于“长安街轴线”与“西部发展带”的节点及“体育文化区”的核心位置。可见，五棵松文化体育中心奥运场馆的建设，与北京城市长远发展的构思是相吻合的。

    据北京市发展和改革委员会副主任、北京奥组委工程部副部长刘志介绍，奥运会场馆的建设充分考虑了体育、文化、会展、商贸、旅游、健身、娱乐之间的功能转换，以及与交通、通信、安全设施的衔接贯通，为未来的商业利用提供尽可能大的调整余地和盈利条件，将最大限度地发挥奥运场馆的社会效益和经济效益。五棵松文化体育中心弥补了长期以来北京城西没有大型体育场所的缺憾，这里将成为北京市区西部公众文体活动的中心区。

    随着市政、道路、各种配套设施的建设改造逐渐展开，作为经济形势晴雨表的房地产行业已最先反映出了奥运的效应。据介绍，五棵松板块的楼市借助奥运这一助推器，目前已成为各路开发商争相抢夺的香饽饽。

    建设并憧憬着

    北京奥组委有关人员介绍说，北京奥运会解决场馆利用问题的最大亮点是体制上的创新。

    奥运场馆项目法人招标是北京市的一大尝试，通过招标，不仅为奥运场馆建设募集了几十亿元的资金，大大减轻了国家的负担，更重要的是北京市要求建设单位和业主单位必须联合招标，这意味着比赛场馆的设计、建设及运营将实现三位一体。对于奥运场馆的业主而言，投标成功意味着你拿到场馆设计、建造权的同时也拿到了赛后30年的经营管理权，在设计和施工时又怎能不通盘考虑赛后利用的问题呢？

    由中关村开发建设股份公司、北京市海淀区国有资产投资经营公司、北京城建集团、北京天鸿集团等共同参股的五棵松文化体育中心有限公司，是第一家正式与北京奥组委签订奥运场馆协议的项目公司。按照《北京五棵松文化体育中心开发协议》，该公司负责五棵松奥运场馆项目的深化设计、投融资、建设、运营、管理。除享有政府相关优惠政策外，不再享有政府其他投资，成为人们普遍意义上所言的“业主”或“甲方”。

    “五棵松文化体育中心不仅将成为赛时北京2008奥运精品工程，赛后还将成为被赋予奥运精神的集文化、体育、休闲、办公和购物于一体的北京西部地标性综合建筑群。”五棵松文化体育中心有限公司总经理王忠义介绍。

    为了实现这个美好蓝图，五棵松文化体育中心有限公司已经开始着手市场开发工作。“目前我们正就赞助商、冠名权、专业队训练等问题和有关部门进行接洽，奥运后我们争取使它能成为北京一支篮球队的主场，并争取将NBA中国赛放在这里举行，预计用15到20年时间全部收回成本。”

    “作为由企业来运营的五棵松文化体育中心，必将走出一条与由事业单位运营的首都体育馆和工人体育场相异的发展之路，从发展的趋势上讲，文体产业将成为我国国民经济发展的支柱产业，按照我国目前经济的发展速度，人们对文化体育活动的参与将会越来越深入。”王忠义的言谈中流露出对未来发展的信心，同时他也希望在税收政策、审批环节等方面能够得到更多的支持。

    相关背景：五棵松文化体育中心

    根据规划，五棵松文化体育中心包括五棵松体育馆，2008年奥运会篮球预赛和决赛用馆。总占地面积16.8万平方米、总建筑面积6.34万平方米、可容纳观众约18000人；五棵松棒球场，2008年奥运会棒球比赛场地，由三个球场组成，其中的两座可分别容纳观众12000人和3000人，另外一座是练习场地，不设座位，总建筑面积为12306平方米；文化体育及公共服务设施，包含游泳池、商场、酒店式公寓、写字楼等物业形态，作为体育中心的配套设施，可与体育馆、棒球馆相互协调，有机配合，总建筑面积28.7万平方米；另外，还有一个大面积的室外文化体育休闲广场。

    五棵松体育馆预计2007年8月竣工，2007年9月进行测试赛；五棵松棒球场正在进行土方施工，预计2007年5月竣工，8月进行测试赛。

    占项目投资总额65.5%的商业设施和文体产业设施以及四星级酒店和办公楼等正在进行土方施工，预计奥运期间全部投入使用。（记者 曹红艳）